L’importanza di una corretta valutazione del prezzo di vendita dell’immobile

Quanto è importante per un venditore vendere al giusto prezzo il proprio immobile?

Chiunque voglia vendere il proprio immobile vorrebbe trarre il maggior vantaggio possibile in termini di guadagno, ma l’attribuzione del prezzo di vendita di un qualsiasi immobile non può non prescindere da una precedente accurata e attenta valutazione della stesso da parte di esperti del campo.

Grazie ad uno studio approfondito, infatti, è possibile determinare il giusto prezzo di vendita del proprio immobile, senza incorrere in inutili errori di valutazione. Il valore della stima non è basato solo sulle caratteristiche dell’immobile ma anche su fattori imprevedibili (quotazioni di immobili simili sul mercato, svalutazione, variazioni della domanda, ecc.) e su criteri soggettivi (grado di ristrutturazione, stato degli interni, vicinanza a mezzi pubblici o al posto di lavoro, ecc) .

 

valutazioneimmobiliare

 

Vediamo in particolare quali sono i metri di giudizio affinché un immobile venga valutato nel modo corretto:

  • Come già anticipato la posizione dell’immobile è un dato molto rilevante per la determinazione del prezzo di vendita. Certamente un immobile situato in prossimità di fermate di autobus, attività commerciali, quali supermercati, tabacchini ecc., istituti pubblici come scuole e altri uffici, può assumere un valore maggiore rispetto ad uno ubicato lontano dai servizi appena elencati.
  • Altri aspetti riconducibili alla posizione dell’immobile possono essere l’esposizione e la panoramicità, per esempio nel caso di un immobile situato in zone collinari quindi in posizioni strategicamente panoramiche;
  • Riguardo le caratteristiche specifiche dell’immobile, il prezzo di vendita può aumentare o diminuire a seconda del numero di camere, della presenza di impianto di riscaldamento, verande, giardini, box auto e quant’altro;
  • Uno degli aspetti fondamentali riguarda poi lo stato di mantenimento dell’immobile, quindi l’anno di costruzione, lo stato di ristrutturazione effettuato o da effettuare, la qualità delle rifiniture e il numero di appartamenti nel caso si parli di palazzine;

Tutti i punti descritti contribuiscono ad ottenere la giusta definizione del prezzo di vendita di un immobile. A questi va sicuramente dato un occhio di riguardo l’andamento del mercato dell’area in cui si intende vendere.